ПРОТОКОЛ № ____________

общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

_____________________________________________________________

Место проведения _____________________________________________________

Дата проведения «___»___________ 20__ г.

Время проведения _______час. ______ мин. - _______час. ______ мин.

 

Присутствовали собственники помещений (представители собственников) согласно списку регистрации:

жилых помещений     ________ %голосов[1];

нежилых помещений ________ % голосов.

Всего присутствовали собственники помещений, обладающие _______% голосов от общего числа голосов.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется[2] / не имеется.

На собрание приглашены (указываются в случае пристутствия представителей местной администрации и (или) иных органов власти):

1. ____________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

2. ____________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

3. ____________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

Общее собрание проводится по инициативе _____________________ (Ф.И.О., наименование организации, наименование муниципального

образования и т.п.), который является собственником помещения в многоквартирном доме ______________________________

(наименование

помещения, площадь, этаж и при необходимости др. признаки)[3].

Предложено из числа присутствующих собственников помещений избрать председателя и секретаря собрания.

Предложены кандидатуры:

председателя собрания ________________________________________

секретаря собрания ___________________________________________

После обмена мнениями предложено провести голосование списком.

Результаты голосования по вопросу порядка голосования списком:

ЗА                                            ____ голосов

ПРОТИВ                                 ____ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ                 ____ голосов

Решение принято[4] / не принято.

 

Результаты голосования по вопросу выборов председателя собрания, секретаря собрания:

ЗА                                            ____ голосов

ПРОТИВ                                 ____ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ                 ____ голосов

В результате голосования большинством голосов избраны:

председателем собрания - _____________________________________;

секретарем собрания - ________________________________________.

 

Повестка дня собрания[5]:

 

  1. Принятие решения о выборе  способа формировании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного
  2.  дома №________________ по ул.______________
  3. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного

  4.  дома №_________________ по ул._______________
  5. 3.                  Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами
  6. (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном
  7.  счете, владельцем которого не является Региональный оператор)
  8. 4.                  Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается
  9.  в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого
  10.  выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).
  11. 5.                  Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего
  12.  имущества многоквартирного дома №___________________ по ул._______________________  (см.приложение № 1) 
  13. 6.                  Принятие решения о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (данный пункт рассматривается
  14.  в случае принятия решения о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого 
  15. не является Региональный оператор)

 

Результаты голосования по вопросам:

 

1. Выбора способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома:

_________________________________________________________________________________________________________________________

ЗА                                          ____ голосов

ПРОТИВ                               ____ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ   ____ голосов

Решение принято / не принято.

 

2. Размера взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома №___ по ул.____

 

ЗА                                          ____ голосов

ПРОТИВ                               ____ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ   ____ голосов

Решение принято / не принято.

 

3.Определения владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о способе формирования

Фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого не является Региональный оператор)

ЗА                                          ____ голосов

ПРОТИВ                               ____ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ   ____ голосов

Решение принято / не принято.

 

4. Определения источника финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае

принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ,

жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

 

ЗА                                          ____ голосов

ПРОТИВ                               ____ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ   ____ голосов

Решение принято / не принято.

 

5. Принятия решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества

многоквартирного дома №___________________ по ул._______________________

 

ЗА                                          ____ голосов

ПРОТИВ                               ____ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ   ____ голосов

Решение принято/ не принято.

 

 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № _____ по ул. ________________ объявляется закрытым.

 

 

Председатель собрания       _____________ (подпись)__________________ (ФИО)

 

Секретарь собрания           _____________ (подпись)__________________ (ФИО)

 

Приложение:

1. Перечень  услуг  и  (или   работ),  сроки   и   стоимость  проведения  работ  по капитальному ремонту общего    имущества

многоквартирного дома.

2. Протокол подсчета голосов.

 

 

Приложение №1 к протоколу №__

от«      »                                    20   г.

 

Перечень  услуг  и  (или   работ),  сроки   и   стоимость  проведения  работ  по

капитальному ремонту общего    имущества многоквартирного дома №__

по ул._________________

 

№ №

Перечень услуг и (или) по проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

Сроки

выполнения

работ

Сметная стоимость работ (тыс. рублей)

1

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

 

 

2

ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

 

 

3

ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

 

 

4

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

 

 

5

Утепление и (или) ремонт фасада

 

 

6

установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

 

1

7

ремонт фундамента многоквартирного дома

 

 

8

разработка проектной документации  для видов работ по капитальному ремонту, входящих в перечень работ и услуг по капитальному ремонту, утвержденный настоящей статьей, для которых подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

 

 

 

9

строительный контроль для указанных в настоящей статье видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в целях обеспечения их надлежащего качества.

 

 

 

*В случае принятия решения об установлении взноса, превышающего минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть

фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может

использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

Комментарии к протоколу

 

[1] Количеством голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании

собственников помещения в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в

данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доля в праве общей собственности на общее

имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади

указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доля  в праве общей собственности на

общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности

помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего 

собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в

многоквартирном доме не установлено иное (ст. 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в

действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). В общем случае доля в праве общей собственности на общее

имущество в многоквартирном доме рассчитывается как отношение к размеру общей площади всех принадлежащих на праве

собственности данному собственнику помещений в многоквартирном доме, к размеру общей площади всех жилых и нежилых

помещений в многоквартирном доме, за исключением помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества

в многоквартирном доме.

2 Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в данном доме

или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

3 Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором общего собрания может быть только собственник

помещения (собственники помещений) в многоквартирном  доме. 

4 В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия решения требуется более 1/2 от общего

числа голосов собственников, присутствующих на собрании.

5 В соответствии с частью 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в

многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также

изменять повестку дня данного собрания.

 

По вопросам повестки дня собрания – о способе формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного

дома выступил ____________________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника / представителя управляющей

организации/ представителя органа местного самоуправления).

____________________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника / представителя управляющей организации/

представителя органа местного самоуправления), который(ая) предоставил присутствующим информацию:

  1. Об изменениях, внесенных в Жилищный кодекс РФ федеральным законом «О внесении изменений в жилищный кодекс 
  2. Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных
  3.  положений законодательных актов Российской Федерации» № 271-ФЗ от 25.12.2012 г.,
  4. О принятии Закона Владимирской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в 
  5. многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области» № 65 от 23.10.2013 г.,

3. О разработке долгосрочной адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Владимирской области на 2014-2043 г. Данная программа будет официально опубликована в срок до 01 января 2014 года.

4. Постановлением Губернатора Владимирской области будет установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт

общего имущества в многоквартирных домах на территории Владимирской области в сумме 6,50 рублей на 1 кв.м., который

ляжет в основу платежей населения в 2014 году.

У собственников помещений многоквартирных домов Владимирской области с 1 марта 2014 года возникает обязанность уплаты

взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Это требование Жилищного кодекса Российской

Федерации и является обязательным для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

5. О необходимости формирования фонда капитального ремонта и выборе способа формирования фонда.

Выступающий доложил, что в соответствии с положениями ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, собственники должны принять

решение о способе формирования фонда капитального ремонта и реализовать его в срок до 1 марта 2014 года.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих

способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального

ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального

ремонта на специальном счете);

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта

выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на

капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее

чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых

сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный

оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность

по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если

собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет,

или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего

Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение

регионального оператора.

 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда

капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении

регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

 

В соответствии с ч.1 ст.172 ЖК РФ владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального

счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в

соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола

общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и

4 статьи 170 ЖК РФ, справки банка об открытии специального счета.

Образец уведомления будет размещен на сайте инспекции (gji.avo.ru).


 ********************************************************************************************************************************************************

 

Образцы документов для проведения собрания по капитальному ремонту дома (готовые формы сделаны

согласно предложенным  администрацией г. Владимира и проверены главным специалистом фонда кап. ремонта):

 

Уведомления о проведении собрания.             Бюллетень (скачать готовую форму)     Протокол собрания (скачать готовую форму)

 

Полная информация по капитальному ремонту многоквартирных домов

 

Условия организации работ по формированию системы капитального ремонта капитального ремонта многоквартирных домов на

территории Владимирской области  Подробнее>>>



 

 

 

 

 

Новости

Итоги общего собрания собственников дома

04.11.2017 07:28

smile145.gif [49x27px] На сайте опубликован протокол решений общего собрания собственников

Далее...

Архив новостей

03.02.2015 15:50

 smayliki_moderator_32.gif [36x31px] Тема НЕ закрыта!

Далее...

Вся информация по капитальному ремонту многоквартирных домов

22.02.2014 13:32

F009.gif [80x41px]    Информация по капитальному ремонту многоквартирных домов

Далее...