Вся информация по капитальному ремонту многоквартирных домов

 

 

 

Телефоны по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов


" Фонд капитального ремонта МКД Владимирской области" -некоммерческая организация. Адрес фонда:ул. Мира 29 

 Тел. 42-20-73     42-20-50     Сайт фонда


 Отдел по капитальному ремонту управления  ЖКХ при администрации города Владимира. (ул. Мира, 29) Тел.53-35-67

 

IMAGE0017.JPG [800x363px]

 

Где можно платить квитанцию за капитальный ремонт

                                          

В Общественной палате открылась "горячая линия" по любым вопросам, связанным с новой системой капремонта.

Звонок по телефону 8-800-700-8-800 бесплатный, линия работает с 9.00 до 18.00 мск по рабочим дням.

Также граждане могут сообщить о нарушениях и злоупотреблениях при реализации программ капремонт


===========================================================================================================================================

 

Предлагаю тему для обсуждения на форуме дома.

На счету дома накопилось около 1млн. рублей на капитальный ремонт. Есть возможность их расходовать. Моё предложение: заменить трубы отопления в подвалах. Так как у нас спецсчет, то все вопросы мы прорабатываем сами, вплоть до определения объема работ, составления смет и нахождения подрядной организации.

Стратегия такова после проработки этой темы и обсуждения на совете дома:

1). Определение объема работ ( обмер труб в подвале, определить количество запорных кранов, составить схему прокладки труб)-своими силами.
2). Составление сметы на работы ( привлечь специализированную организацию)-есть договоренность.
3). По определению сметной стоимости работ определиться в подрядной организации ( есть два варианта: организация жильца нашего дома и наша управляющая компания)
4). Проведение общего собрания дома.

 
На повестке дня следующие решения:
- провести капитальный ремонт (указать чего);
- работы по капитальному ремонту (указать чего);

-проделать организацией (указать какой);
- снять региональному оператору деньги со спецсчета дома (указать адрес и сумму денег согласно смете).

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 Во Владимирскую региональную общественную организацию «ЖКХ-Контроль» все чаще поступают просьбы активных собственников, старших по дому, председателей ТСН (ТСЖ) и ТСЖ, а также наших общественников дать разъяснения и свои рекомендации по выполнению капремонта домов, накапливающих средства на специальном счете.

 Жители владимирской области, накопившие с апреля 2014 года достаточные суммы для проведения ремонта общего имущества, готовы приступить к работам. Вместе с тем порядок выполнения работ и их документальное оформление сегодня еще не до конца урегулированы российским законодательством, и федерация не дает регионам поручений разрабатывать соответствующую нормативно-правовую базу

 Центры общественного контроля в регионах планируют выйти с законодательной инициативой по урегулированию механизмов работы со спецсчетами на федеральном уровне. В том числе определить ответственных лиц, которые будут нести гарантийные обязательства перед собственниками за выполненные работы по капремонту, а также установить минимальные гарантийные сроки по этим работам. В Жилищном кодексе устанавливается 5-летний срок гарантии для домов, которые ремонтируются на средства Регоператора («общего котла»), но для домов на спецсчетах таких правил не предусмотрено. Если минимальные сроки не установить законодательно, то гарантию на работы могут не предоставить, а это значит, что возможны случаи, когда из-за некачественно проведенных работ придется заказывать новые работы по устранению дефектов.

Таким образом просим всех обратить внимание на вопросы по выбору подрядных организаций и приемку работ при проведении капитального ремонта. По любым вопросам общественного контроля проведения капитального ремонта через специальный счет обращайтесь к исполнительному директору ВРОО «ЖКХ-Контроль» Кириллову Антону Вадимовичу, 8-915-770-68-88. Как пошагово действовать собственникам, приступая к организации капитального ремонта в многоквартирном доме, собственники которого накапливают средства на специальном счете дома смотрите в Приложении №1 к этому письму. 

                                                                                                                                Приложении №1 

Как пошагово действовать собственникам, приступая к организации капитального ремонта в многоквартирном доме, собственники которого накапливают средства на специальном счете дома.

Шаг 1. Капремонт начинается с определения заказчика выполнения работ – лица, осуществляющего следующие функции для собственников помещений в многоквартирном доме:

1) подготовка проектной документации (обследование, составление дефектной ведомости, проекта (если необходимо), сметы);

2) составление и заключение договора на выполнение работ;

3) поиск подрядчика;

 4) строительный контроль и принятие работ совместно с лицом, утвержденным общим собранием собственников помещений;

5) обеспечение гарантийных обязательств.

 Заказчик получает плату за выполнение этих функций. Источник финансирования определяется решением общего собрания собственников помещений на условиях, согласованных с заказчиком. В роли заказчика выполнения работ могут быть ТСЖ/ТСН, жилищный кооператив, которые управляют многоквартирным домом, или региональный оператор – Фонд капремонта Владимирской области.

 На практике есть три варианта определения заказчика выполнения работ:

1.И владельцем спецсчета, и лицом, его обслуживающим, является ТСН (ТСЖ). В этом случае собственники помещений на общем собрании поручают быть заказчиком ТСН (ТСЖ), которые в дальнейшем будут отвечать перед собственниками за выполнение работ и качество проведенных работ. Однако следует проверить, установлена ли плата за функцию заказчика. Она может предусматриваться в договоре управления домом или в решении общего собрания.

2. Владельцем спецсчета является Фонд капремонта, а ТСН (ТСЖ) обслуживает спецсчет. Здесь собственники сами определяют, кто будет заказчиком – ТСН (ТСЖ) либо Регоператор. При этом также нужно уточнять источник расходов на заказчика работ. Если заказчиком выбрано ТСН (ТСЖ),то заключается договор, по которому заказчик от имени собственников помещений многоквартирного дома организует проведение капремонта, а владелец спецсчета обязуется оплатить выполненные работы.

3. Владельцем спецсчета и лицом, его обслуживающим, является Регоператор.

 В этом случае заказчиком будет Региональный оператор.

Шаг 2. После определения заказчика работ проводится предварительная подготовка документов для утверждения их на общем собрании собственников. Этими документами являются: акт обследования технического состояния конструктивных элементов дома, опись работ (дефектная ведомость), сметные расчеты, предложения по выбору подрядной организации.

Шаг 3. Далее собственники проводят общее собрание, чтобы определить и утвердить:

1. Перечень услуг и/или работ по капитальному ремонту;

2. Смету расходов на капремонт (стоимость работ, источники финансирования тех или иных видов работ по капитальному ремонту);

 3. Сроки проведения ремонта (дата начала и окончания работ, этапов выполнения);

4. Источники финансирования работ по капремонту;

5. Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту (в том числе подписывать акты, дефектные ведомости);

6. Выбор и утверждение подрядной организации, либо порядок выбора подрядной

  либо порядок выбора подрядной организации (выбор возможен без проведения  конкурса). *Решения по данным вопросам принимаются большинством не менее чем 2/3  голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

 Шаг 4. После принятия решения общего собрания начинается выполнение работ по капремонту и оплата выполненных работ. Проведение работ по капитальному ремонту осуществляется подрядными организациями на основании договора, заключенного между заказчиком и подрядной организацией. В договоре может быть предусмотрено условие об авансе – не более 30% от общей стоимости работ. Полная оплата по договору производится только после выполнения всех работ и составления акта приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ. Акт выполненных работ должен быть подписан лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ либо утвержден решением общего собрания собственников помещений, а также согласован с органом местного самоуправления.

Шаг 5. Информация о выполненных работах вместе с актом приемки выполненных работ должна быть направлена в органы местного самоуправления.

 


Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов в рамках реализации

региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

(для представителей общественности)




===========================================================================================================================================================================

 

Образцы документов для проведения собрания по капитальному ремонту дома (готовые формы сделаны

согласно предложенным  администрацией г. Владимира и проверены главным специалистом фонда кап. ремонта):

 

Уведомления о проведении собрания.             Бюллетень (скачать готовую форму)     Протокол собрания (скачать готовую форму)

 

Условия организации работ по формированию системы капитального ремонта капитального ремонта многоквартирных домов на

территории Владимирской области  Подробнее>>>


 

======================================================================================================================================================

 

 

 

Установленные сроки капитального ремонта домов ( Перечень домов, виды капитального ремонта и год ремонта)  Скачать


 Новость. Опубликована программа и очерёдность капитального ремонта домов

 

   Главы  ЖК РФ 15,16,17,18 Жилищного кодекса РФ, которые касаются капитального ремонта домов для принятия

                                  правильного  решения на общем собрании собственников дома. (с изменениями от 28.12.2013 года

                                  ФЗ № 417)

 

@       Администрация Владимирской области

         Постановление от 16 февраля 2016 года N 118

         Об утверждении порядока предоставления мер социальной поддержки собственникам жилых помещений,

        являющимся плательщиками взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  

 

Постановление губернатора № 1501 от  30.12.2013 г.

       " Об установлении минимального взноса на капитальный  ремонт многоквартирного дома"

 

@  Закон  Владимирской области от 6 ноября 2013 года № 121-03

       " ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,

          РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ    ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ"  

 

@   Региональная программа капитального ремонта на период с 2014 по 2043 годы

 

=====================================================================================================================================

 

 

 @     Рекомендации собственникам помещений в многоквартирном доме по оформлению выбора способа формирования

        фонда капитального ремонта


@     Брошюра «Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы» с комментариями экспертов Фонда ЖКХ 


Государственной корпорацией - Фондом содействия реформированию ЖКХ разработана и издана брошюра «Капитальный ремонт в многоквартирных

домах: вопросы и ответы». Комментарии и разъяснения по указанной теме даны экспертами государственной корпорации – Фонда содействия

реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Сборник призван помочь собственникам помещений в многоквартирных домах разобраться в вопросах организации и проведения капитального ремонта

по новым правилам.        Издание можно прочитать и скачать на сайте Фонда ЖКХ, перейдя по ссылке.

 

@   Брошюра "Капитальный ремонт в многоквартирных домах и тарифы на коммунальные услуги: вопросы и ответы."
Комментарии и разъяснения экспертов государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и  Федеральной службы по тарифам.
— М.: ЗАО «Библиотечка РГ», 2014.           Вып. 10. — 160  с.         Скачать

@   Брошюра "Капитальный ремонт в многоквартирных домах по-новому"  Скачать

 

Ответы адвакатов на вопросы по капитальному ремонту МКД  и не только...   (Центр иформационной поддержки реформы ЖКХ)

 

Постановление Правительства РФ от 01.07.2016 N 615
"О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества

в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной

некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта

общего имущества в многоквартирных домах"

Проведение закупок для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме будет осуществляться через

электронные аукционы

Новым постановлением Правительства РФ определен порядок привлечения специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей

деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (региональным оператором),

подрядных организаций для выполнения соответствующих работ.

В частности, предусмотрено проведение предварительного отбора подрядных организаций, по итогам которого будет сформирован реестр квалифицированных

подрядных организаций, отвечающих в полной мере требованиям по выполнению работ (квалификация, опыт, наличие сотрудников) на территории каждого

субъекта РФ. Рассмотрение заявок участников отбора на соответствие установленным требованиям осуществляет специальная комиссия. Уполномоченный

региональный орган власти обязан осуществлять аудио- и (или) видеозаписи всех заседаний комиссии.

В реестр включается, в частности, следующая информация:

- период, на который подрядная организация включается в реестр квалифицированных подрядных организаций и который составляет 3 года;

- предмет электронного аукциона, по которому подрядная организация может принимать участие в электронном аукционе;

- максимальная начальная цена договора, электронного аукциона, в котором может принять участие подрядная организация.

Определены также особенности осуществления региональным оператором закупок. Установлено, что электронный аукцион проводится на электронной

площадке, путем снижения начальной (максимальной) цены договора с шагом аукциона от 0,5 до 5 процентов. Договор об оказании услуг заключается

с победителем аукциона, с учетом установленных особенностей. Уполномоченный федеральный орган власти ведет реестр договоров об оказании услуг, заключенных заказчиками.

Также предусмотрено ведение реестра недобросовестных подрядных организаций, осуществляемое федеральным антимонопольным органом.


 

Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов в рамках реализации

региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (для представителей общественности)

 

 

ИНСТРУКЦИЯ О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

 МДС 13-1.99


СН РК 1.04-26-2011 Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий

 

Ведомственные строительные нормы ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий"

Включают в себя:

инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий; инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда; техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции; техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
Методика по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания  МДС 13-6.2000

======================================================================================================================================================


 

@   Государственная корпорация - фонд содействия ЖКХ     (ссылка на сайт)


РЕГИОНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

 

====================================================================================================================================


 

@  По материалам СМИ

 

Неуплата за капремонт грозит блокировкой воды, электричества, канализации и в будущем даже потерей жилья.

Каждый пятый россиянин отказывается платить по новой коммунальной статье                Подробнее>>>

 

Новая проблема с квитанциями Фонда капремонта домов.   (TV6 Владимир от 10.06.2014 г.)

 

 Трансляция Владимирского областного совещания по вопросам открытия и ведения специальных счетов капитального ремонта

многоквартирных домов от 20.02.2014 г.    (смотреть на Зебре ТВ)

 

Региональная система капитального ремонта (смотреть передачи)

 

Региональная система капитального ремонта (смотреть серии мультфильмов)