Проводимые в помещении реконструктивные работы подразделяются на две основные группы - перепланировку и переустройство. Результаты этих работ отражаются в техническом паспорте на жилое помещение. Технический паспорт – это информационно-технический документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещении установленным требованиям.

В постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов (в том числе арочных), разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование (переустройство) может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство новых и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переустройство и (или) перепланировка должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с районной администрацией на основании принятого ею решения.

Для проведения таких работ собственник помещения должен предоставить в администрацию:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке по специальной форме (выдается в МВК администрации);
• правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• технический паспорт жилого помещения;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения.

Однако для проведения незначительных работ по перепланировке, если они не затрагивают несущих конструкций, проект как правило не требуют. Вам достаточно будет предоставить в МВК администрации технический паспорт квартиры, на котором красным цветом укажите намечаемое переустройство (зачеркнуты контуры существующей двери и т.п.).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято администрацией по результатам рассмотрения соответствующего заявление и представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

Решение о согласовании будет являться основанием для проведения перепланировки (переустройства) в жилом помещении.

По окончании работ приемочная комиссия (формирует районо администрацией) должна принять объект и проверить соответствие произведенных изменений разрешительной документации. Завершение перепланировки (переоборудования)подтверждается актом комиссии, который затем направляется администрацией в ГУ «Городское управление инвентаризации и оценки» (районный ПИБ).

Ремонт квартиры разрешается производить только после получения распоряжения на перепланировку и переустройство жилого помещения. Документ выдается на официальном бланке жилищной инспекцией, только он является основанием для начала проведения работ по ремонту и перепланировке квартиры.

Таким образом, вас ждет:

• штраф: Если жилищной инспекции или управляющей компании станет известно о вашем несанкционированном переустройстве, накладывается штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция соответствующего округа. (Сумма штрафа: от 25 МРОТ).
• обязанность получения разрешения Мосжилинспекции: наложение штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. Поэтому Вам дадут предписание со сроком, в течение которого вы должны будете оформить разрешение Мосжилинспекции. Если Вы игнорируете предписание, Вас повторно оштрафуют. (Сумма повторного штрафа: от 80000 рублей).
• приведение помещения в первоначальное состояние: в случае невозможности узаконивания сделаной перепланировки, по причине несоответствия нормам СНиП, Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.
• продажа квартиры с торгов: При игнорировании предписания, и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ может выставить вашу квартиру на аукционный торги. (с возвратом Вам стоимости квартиры за вычетом затрат на приведение помещения в первоначальное состояние, а также судебных издержек).