Квартира, в которой я проживаю вместе с мужем и семьей сына, приватизирована на троих: меня, мужа и сына в равных долях. Из-за конфликта в семье муж спрятал документы на квартиру. Как мне составить завещание на свою долю только на сына? Возможно ли это, если нет на руках документов о приватизации? Заранее спасибо.
Лариса
Завещание можно составить на все имущество, тогда в этом документе будет указано о том, что завещается все имущество, принадлежащее завещателю на праве собственности на день смерти, в чем бы оно ни выражалось. В этом случае для удостоверения завещания документы на квартиру не нужны.
Если вы хотите, чтобы в завещании была указана только принадлежащая вам доля в праве собственности на квартиру, то правоустанавливающие документы будут нужны.
В любом случае, документы на квартиру можно восстановить и получить дубликат Свидетельства.
Что делать, если мешает «общежитие» в квартире соседа
Советы дает юрист
На разных уровнях сейчас вовсю кипят дискуссии о мерах по борьбе с «резиновыми квартирами» и о том, не пострадают ли от возможных ужесточений вместо незаконных мигрантов собственно россияне. Тем временем на практике бороться с «общежитиями» в съемных квартирах оказывается не так-то и просто.
О том, что необходимо предпринять, чтобы в соседней квартире вашего дома не жили все дворники микрорайона, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Согласно данным Федеральной миграционной службы, в 2012 году в России находилось 9,5 миллионов иностранцев, при этом только 1,3 миллиона из них — на законных основаниях. На бытовом уровне соседство с мигрантами осложняется не столько различиями культурно-этнического характера, сколько нарушениями санитарно-гигиенических норм и общественного порядка. Поэтому желание бороться с неудобными соседями вполне оправданно.
Написать жалобу, чтобы привлечь к решению проблемы соответствующие органы — не только самый распространенный, но и самый цивилизованный способ такой борьбы. Однако жаловаться нужно грамотно.
- Если соседи нарушают общественный порядок, необходимо обратиться к участковому для составления протокола и привлечения к ответственности: административной (штраф от 500 до 4000 рублей либо административный арест на срок до 15 суток) или уголовной (за хулиганство виновника ждет наказание в виде штрафа в размере от 300 000 до 1 000 000 рублей или лишения свободы на срок до 7 лет). Ответ на заявление должен быть дан, а необходимые меры приняты в течение 10 дней с момента обращения.
- При нарушении соседями санитарно-гигиенических норм обращаться следует в санитарно-эпидемиологическую службу. Если административная ответственность за неисполнение санитарного законодательства выражается в сравнительно небольшом штрафе (от 500 до 1000 рублей), то уголовная (при условии тяжелых последствий такого нарушения) предусматривает не только штраф (уже от 80 000 рублей) но и ограничение свободы на срок до 1 года.
- Поскольку проживающие в таких «общежитиях» мигранты нередко являются нарушителями миграционного законодательства, не лишним будет обращение в региональное управление Федеральной миграционной службы с просьбой о проверке законности пребывания или проживания иностранных граждан. При этом проверить соседскую квартиру и представить заявителю письменный отчет о ее результате УФМС обязано в течение месяца со дня подачи жалобы.
К административной ответственности могут быть привлечены не только жильцы-мигранты (сейчас для них штраф - до 5000 рублей с возможностью административного выдворения из страны), но и арендодатель (штраф до 4000 рублей).
Если хозяин жилого помещения не декларирует доходы, полученные от сдачи квартиры и, соответственно, не платит с них налог, ему грозит не только взыскание задолженности по налогам, но и привлечение к налоговой ответственности в виде штрафа в размере 40 % от неуплаченной суммы, а в случае уклонения от уплаты налога в крупном размере — к уголовной ответственности, предусматривающей штраф от 100 000 до 300 000 рублей или лишение свободы на срок до 1 года.
Самые строгие меры возможны, если жилье предоставлено арендодателю по договору социального найма. Сдача в аренду такой квартиры без согласия муниципалитета, вкупе с использованием ее не по назначению (когда сам арендодатель в ней не проживает) - основание для расторжения договора социального найма. То есть хозяина квартиры, нарушающего закон, могут просто выселить.
Если на жалобы в любую из указанных выше инстанций в установленные законом сроки не поступает ответа, следует обратиться в прокуратуру для проведения ею проверки и наказания нерадивых чиновников. Кроме того, в целях защиты собственных интересов, в том числе по возмещению материального и морального вреда, не лишним будет инициировать судебный процесс.
Есть дом в деревне. Рядом заброшенные участки, которые когда-то кому-то принадлежали. Найти наследников давно умерших собственников не можем. Хотелось бы купить пару участков, граничащих с нашим, как нам это сделать?
Надежда, Москва
Для начала вам нужно выяснить, действительно ли передавались кому-то эти земельные участки. Для этого обратитесь в районную администрацию и постарайтесь там выяснить ответ на этот вопрос. Если официально земельные участки все же предоставлялись гражданам, и сохранились в архиве администрации подтверждающие документы, то прежде чем получить эту землю в свою собственность, потребуется процедура признания участков бесхозными. Этим вопросом должен заниматься орган местного самоуправления.
Если не удалось найти подтверждения, что земельные участки ранее кому-то выделялись, то можете обращаться в администрацию по поводу предоставления их вам в собственность.
В трехкомнатной квартире я являюсь владелицей 2,5 комнат, оставшаяся половина комнаты принадлежит совладелице, женщине с ребёнком. Вопрос вот в чём: может ли совладелица, имея полкоманты, проживать в ней, деля ее вместе со мной, или же прописать в ней родственников?
Виктория, Санкт-Петербург
Видимо, речь идет все же не о владении половиной и двумя с половиной комнатами, а об общей долевой собственности.
Ваша сособственница имеет право проживать в принадлежащей ей квартире (доле в квартире), но прописать своих родственников она может только с вашего согласия.
Хочу выделить свою долю в приватизированной квартире (3-комнатная, площадь общая -59.4 кв.м., жилая - 44.6 кв.м). У нас выделены доли по 1/3 (мать, брат, и я). Я занимаю изолированную комнату и хочу её выделить, какие для этого нужны документы и куда обращаться. Заранее благодарен.
Михаил
Под разделом (выделом доли в натуре) подразумевается выдел одним из сособственников самостоятельных изолированных частей квартиры.
Выделить долю в натуре проще всего в жилом доме, но произвести раздел (выдел доли) в натуре в квартире можно лишь в том редком случае, когда планировка квартиры позволяет предоставить каждому из сособственников изолированную часть этой квартиры.
Выделу, в данном случае, должны подлежать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (кухня, санузел, прихожая, коридор) с обустройством отдельных и изолированных выходов.
Если ваша комната не может быть выделена в натуре вместе с обслуживающим данную комнату оборудованием и подсобными помещениями, выдел в натуре доли в виде комнаты из общего имущества квартиры и прекращение общей собственности на это имущество, невозможны.
Данное правило закреплено в Пленуме Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в российской федерации».
В соответствии с пунктом 12 Пленума, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
С женой купили квартиру в равных долях по ипотеке. Первоначальный взнос помогли сделать родители, с выплатами тоже помогали мои родители... Через год развелись, квартира осталась у меня и плачу за нее по ипотеке в полном объеме. Бывшая жена сейчас претендует на свою половину, но платить половину платежа по кредиту не хочет. За два года с момента развода ни за квартиру (коммуналку), ни по кредиту она не платила.
Что мне делать, чтобы переоформить квартиру на себя полностью?
Дмитрий, Краснодар
Квартира, приобретенная в браке, является совместным имуществом супругов. При этом не имеет значения, на чье имя она была оформлена. Чтобы бывшая супруга не претендовала на квартиру, нужно заключить с ней соглашение о разделе имущества, выплатить причитающуюся ей долю, взамен она должна отказаться от притязаний на имущество. Такое соглашение составляется в письменной форме и удостоверяется у нотариуса.
В том случае, если договориться с бывшей женой не получится, то вопрос раздела имущества может быть решен в судебном порядке. В вашей ситуации в суд, скорее всего, подаст бывшая жена, так как документы на квартиру оформлены на вас и она должна быть заинтересована в разделе имущества.
Долю бывшей жены в оплате по коммунальным платежам можно взыскать в судебном порядке, но следует помнить о сроке исковой давности. Взыскать задолженность можно будет лишь за трехлетий период до момента обращения в суд, поэтому затягивать с этим вопросом не стоит.
![F009.gif [80x41px]](/images/2016-10-26/F009.gif "F009.gif"){kind=small}